[摘要] 纵观全国楼市，二三线城市土地市场降温明显、第二波降价潮来袭、中小房企资金链风险凸显、开发商加大促销力度……在形势日趋复杂背景下，厦门也不能置身“市”外。
纵观楼市，二三线城市土地市场降温明显、第二波降价潮来袭、中小房企资金链风险凸显、开发商加大促销力度……在形势日趋复杂背景下，厦门也不能置身“市”外。
2014年最惹人关注的“厦三疯”爽约未至，甚至金色三月也没能延续去年同期楼市创造的神话。根据此前厦门市国土房产局发布的统计数据显示，3月厦门一、二手房成交量同比双双下跌，其中一手住宅成交面积同比大跌68%，二手住宅成交面积同比大跌71%。进入四月，厦门楼市依然平淡。上周（4.21~4.27）厦门迎来许久未现的开盘热潮，商铺、住宅在内近十家楼盘开仓放粮，结果却不尽如人意。“日光、时光”不再现，“七成、八成”变热销。
在某岛外楼盘开盘现场，记者发现开盘现场人挤人、抢房现象不再，更多的购房者抱着模棱两可的态度。一位中途离开的购房者称，“这次参加开盘不同以往，能早点进去选房就打算选一套楼层好的买，不能早进去就算了，买不买不着急。”开盘现场像他一样抱着观望态度的不在少数，大多数购房者认为岛外房价涨幅大，周边配套还没有成长起来，下手还是很谨慎。加上当前楼市降价明显，更多人认为厦门房价有下降空间。
购房者在观望，开发商亦在观望
中国城乡建设经济研究所所长陈准在接受采访时称，“以前房企关注焦点都在政府的调控政策，而现在更加关注市场本身，今年市场的内在因素将逐步显现，市场的手逐渐发挥作用。开发商不得不考虑到自己资金链的风险而采取促销措施，这些都是市场正常合理的反应。”
在4月23日厦门马年首场土拍上，海沧、翔安两大岛外热门区域各放出一商住地块。以往土拍现场十几家房企竞相叫价，溢价率动则的现象不再，开发商亦选择理性对待市场。
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