[摘要] 未来半月之内厦门楼市将如何收官？2014年厦门楼市又将走向何处？12月19日下午，厦门房天下携手佰润达地产机构，与业内人士齐聚英迪格酒店，共话厦门楼市。
2013厦门楼市跌宕起伏。“厦五条”前楼市抢搭末班车、“金九银十”名不副实、年末上演疯狂“抢地战”、楼市供应不足导致房价一路走高……如今，不足半月将迎来2014年，未来半月之内厦门楼市将如何收官？2014年厦门楼市又将走向何处？12月19日下午，厦门房天下携手佰润达地产机构，与业内人士齐聚英迪格酒店，共话厦门楼市。
厦门楼市成交虽降活力依旧 最看好翔安
置身厦门楼市的人一定不会忘记，3月份新房市场的成交量，7033套的数字让楼市热销期提前到来。业内人士称之为“抢搭新政前的末班车”。然“厦五条”落地后，厦门成交一降再降，即便是往年最被看好的“金九银十”都冷淡收场。如今“厦六条”再度出击，厦门楼市再度面临挑战。
面对厦门楼市如此成交，四海明企业董事长廖志山先生认为，成交降低只是表象，厦门的房价依然存在上涨的空间，“8-5-3”时代并不难实现。华论置业副总经理李文钦先生则表示，十分看好翔安的发展，认为翔安发展节奏已逐步向海沧靠拢。
厦门新政出台 地产基金融资渐成主流
佰润达相关负责人认为，出台不久的预售新政，对于购房者跟开发商都是一个不小的冲击，前期资金的准备、后期回款的速度等都受到影响，进而可能影响到下一个项目的开发。对于中小型开发商来说，面临的挑战将会更加严峻。因此开发商现在也开始着手多渠道融资。目前的金融形势下，仅凭银行开发贷单一的融资渠道已经无法满足开发商的融资需求，近两年发展势头迅猛的房地产基金已成为开发商融资的新途径。佰润达地产机构作为一家专业的地产金融解决方案提供商，致力成为房地产闽商的坚强资金后盾，强强联手，合作共赢。
抢地大战疯狂上演 ”落户新政“或存转机
2013年的12月之所以如此不平静，是因为这个月有超过20幅土地将被出让，不仅有翔安新城“群落式”的商业用地，也有坐拥岛内最中心的“滨南”，还有多年未见的岛内商住用地。在此之前，开发商一度换上土地“饥渴状态”。
谈及厦门新出的取消“买房落户”新政，厦门滕王阁设计有限公司总经理薛文庆先生认为目前的房价由市场决定，若想通过此举来控制房价实不可取。李总亦认为，若取消买房落户，岛外房价的吸引力将降低，房价也将下降。因此，廖总大胆预测，可能买房落户政策将在明年得到放松，岛外买房可能可获户口。
但随着国家对于“户籍改革“制度的提出，似乎缓解了厦门落户这一政策所带来的“尴尬”局面。佰润达相关负责人认为，三中全会后所提出的户籍制度改革，在未来可能会使户籍与教育、医疗之间的联系越来越小。虽然现在厦门的户籍新制度看上去是一道关卡，但从长远来看，跟基础配套的影响可能会进一步弱化。但是在具体实施过程中，政府可能更需要做好的是常住人口与外来人口之间的平衡点。
同城化仍需时日 漳州是受益方
厦漳泉同城化不断推进，伴随着岛内外新房供应稀缺的现状，刚需购房族逐步走向岛外，走出厦门。位于漳州台商投资区的中骏四季阳光承袭厦门北站四季阳光热销的传奇，开盘当天被抢购一空，可见购房者对项目及区域的认可。
廖总认为，虽然厦漳泉一体化在行政管理方面真正实现一体化并不容易，但目前交通、医疗方便已初见成效 。若三大城市一体化实现，漳州可能成为的受益方。因此，角美某些楼盘出现热销现象亦在预料之中。佰润达相关负责人也认为，厦门目前的“限户”政策，对漳州楼市将是利好。
房天下电商再创新 金融服务平台引领未来趋势
每年一度的“双十一”、“双十二”成为电商界的盛事，如今房天下另房地产界的电商也再度升级。2月16日，房天下正式发布“房天下金融服务平台”，主要提供房地产类的第三方互联网金融产品，满足用户在买房、卖房、租房及家居装修等过程中的资金需求。因其主攻小额贷款，具有操作简单、快捷的有点，因此在北京、上海等地实行，均取得不错的成绩。
佰润达相关负责人亦表示，“房天下金融服务平台”十分有利于市场的发展，互联网媒体与金融服务相结合获取将成为发展的主流，此种全新的商业模式或将改变购房者的购房习惯。佰润达地产机构透露，目前公司也在建立自己的“房地产投融资平台”，在大数据时代创新合作模式，才能在竞争激烈中占得先机。
地产金融时代，房地产基金将如何发展？
房地产行业作为一个资金密集型的行业，融资渠道的多元化趋势逐步形成。在楼市政策频出、市场情况多变的情况下，房地产基金未来的发展方向和趋势在哪里？作为房地产基金联盟常务理事的佰润达地产机构就以上问题做了专业的解答。
未来20年，中国城镇化建设房地产的变革随之到来。大部分房地产企业会面临洗牌，因为“空手套白狼”从银行贷款的渠道将会愈发收窄，取而代之的是一级市场股权融资。佰润达认为，房地产行业未来将会有4个方向的变革：规模化、金融化、专业化、俱乐部化，即小型地产公司面临淘汰、地产金融资本决定作用更明显、地产公司分级更细更专业、战略投资被更广泛采用。
在谈及房地产基金未来的创新和变革问题上，佰润达也提出了自己专业的观点。与传统的股权投资不同，房地产基金的投资界限并不仅仅局限于股权层面。房地产基金的投资领域主要有三块：优质的房地产企业股权、房地产企业的联合开发经营权、物业的并购自营。
在区域发展方向上，佰润达认为，中国未来20年的城镇化进程必然是由三四线城市向一二线城市转化的过程。因为一线城市可以提供更多就业机会、更全面的服务设施，这也将带动一线城市各种配套设施的需求。目前的城市综合体、文化地产、旅游地产都是这个范畴。关于好的公司和项目，佰润达的判断条件简明扼要：品牌+历史。
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