[摘要] 紧随一线城市楼市新政的潮流,房价连涨17个月的厦门于11月25日出台“厦六条”,提出了加强房地产市场调控的六条措施,其中包括继续实行严格的住房限购政策;实行差别化住房信贷政策,提高第二套住房贷款的首付款比例等。
紧随一线城市楼市新政的潮流,房价连涨17个月的厦门于11月25日出台“厦六条”,提出了加强房地产市场调控的六条措施,其中包括继续实行严格的住房限购政策;实行差别化住房信贷政策,提高第二套住房贷款的首付款比例等。
首套房首付仍为三成
按照厦门市政府要求,人行福州中心支行也制定出台了《关于调整厦门市差别化住房信贷政策的通知》,《通知》主要是对厦门市第二套住房贷款政策进行了调整,要求厦门市各银行业金融机构“对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%”。
《通知》同时明确,“对在厦门市房地产交易权籍登记中心业务系统中显示无房、在人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的家庭,仍执行首付款比例不低于60%的政策”,体现了对居民自住型、改善型购房需求的支持。
首套住房贷款、第三套及以上住房贷款的相关政策要求不变,即贷款购买首套自住住房的家庭,继续执行首付比例30%的规定;继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
厦门二套房认定准则
一、家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。如果家庭范畴内已有房产,那么以未成年子女名义购房,或者有房产的子女成年后再购房,都将适用二套房政策。
二、认房又认贷。“认房”指目前家庭成员名下仍有住房,“认贷”指家庭范畴内已有过房贷记录(包括首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金)。
三、婚姻状况证明。如果一方名下有房,即使另一方婚前没有购房记录,婚后再购房也不属于首套;此外,曾经共同买房的双方离异后,各自再买房,也将被认定为二套房。
业内看法
对于调高二套房首付比例,多位厦门房产业者表示,此举短期内或将对市场成交量带来直接影响。特别是对于单价高总价高、实际评估价低的岛内二手房购买客户,资金压力增加,影响;但对于面积小、单价适中的岛外楼盘冲击较小。
对于“继续实行严格的住房限购政策”,这条意见虽然与“厦8条”内容完全相同,但对公众广泛关注的“明年是否继续限购”这个问题给出了明确答案,说明政府对调控房地产市场的决心并未放松。
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