[摘要] 2013年的厦门楼市可谓“疯狂”，普通住宅逢开盘必遭热抢，更不乏次次开盘均“日光”的楼盘。限购政策令不少投资客转战商住投资领域，岛内外不少SOHO型产品获热捧，不管是位于岛内成熟商圈的华永天地还是位于海沧首站的融信海上城，均引起抢购潮，一股SOHO热潮正在厦门房地产市场兴起。
2013年的厦门楼市可谓“疯狂”，普通住宅逢开盘必遭热抢，更不乏次次开盘均“日光”的楼盘。限购政策令不少投资客转战商住投资领域，岛内外不少SOHO型产品获热捧，不管是位于岛内成熟商圈的华永天地20121元/平方米[湖里]华永天地0套在售还是位于海沧首站的融信海上城13286元/平方米[海沧]融信海上城16套在售，均引起抢购潮，一股SOHO热潮正在厦门房地产市场兴起。据业内预测，厦门楼市的SOHO产品将越来越多，面对多样的选择，如何选择一处适合自己的SOHO产品成为首要关注的问题。厦门房天下进行本次SOHO置业调查，不到一周时间便吸引超千名网友参加，可见SOHO产品已风靡厦门购房市场。
参与本次调查的购房人群年龄涉及较广，包括了25岁至55岁以上的购房群体。从数据统计可以看出，接近一半参与本次调查的网友年龄在25岁至35岁之间，属于目前市场上购房意愿最为强烈的群体，同时也比较符合SOHO时尚的产品定位。35岁至45岁的参与者占31%，居于次位，此类人群一般拥有成熟的购房条件，与45岁至55岁的购房人群构成市场上实力的购房群体。
在参与调查的人员中，无置业经历的网友占37%，首次置业的网友占22%，二次改善型置业占25%，多次置业者占16%。SOHO公寓低总价的优势对于首次置业的购房者，相对于普通住宅压力更轻，不限购不限贷更吸纳了部分被普通住宅市场所限制的购房者。SOHO产品的可见潜力使其成为投资人士的热门之选。
目前湖里区集中了岛内大部分的SOHO型项目，华永天地20121元/平方米[湖里]华永天地0套在售、、万隆VISA广场等，均属热盘项目。随着湖里区的开发建设，五缘湾逐步成为岛内居住新贵，商业配套日益成熟，使其成为投资实时热门门的区域，33%的网友湖里区。作为岛内最成熟的片区，思明区以各方面均十分成熟的配套成为置业SOHO的第二选择，29%的网友选择置业于此。集美与海沧相对于岛内片区，价格更显优势，投资潜力更大，分别有17%、15%的网友选择置业集美、海沧。
SOHO产品对于购房者来说，的优势除了不限购不限贷之外，当属总价较低。目前岛内SOHO总价多数在150万以上，岛外亦普遍在百万元左右。融信海上城13286元/平方米[海沧]融信海上城16套在售二期产品“百万以内置业海沧大桥首站”的广告语无疑成为亮点。由于SOHO产品户型面积集中在40—60平左右，因此45%的网友认为总价70万以下为，22%的网友接受总价在70—90万之间的SOHO产品，能接受90-110万总价的网友占22%，仅11%的网友能接受总价110万以上的SOHO住宅。
据调查显示，21%的网友在选择购买SOHO产品时，首要考虑的因素是地段，他们认为一个好的地段很大程度上决定了产品的潜力，也是区域发展的受益点。18%的网友认为户型亦值得考虑，不管是投资或是自住，一个出色的户型都能为住户提供舒适的生活。17%的网友将潜力纳入考虑范围，是否具有投资的潜力才是一个投资型产品最吸引购房者的要素。
在项目周边配套方面，超市、学校、公园成为网友认为三大必须的配套条件，分别有19%、16%、15%的网友选择。目前厦门的SOHO产品均作为综合体项目的配套部分出售，项目自带的商业设施完全符合购房者的要求。教育配套一直是购房者在挑选房源时必需的考虑因素。面对越来越大的生活压力，不少网友选择置业临近公园、海湾等处，提升生活品质。
SOHO住宅具有不限购不限贷、总价低的优势，同时也有产权年限仅50年、商水商电等限制因素。37%的网友在置业SOHO产品时较介意商水商电。相较于普通住宅，对于自住的购房者来说，商水商电将成为入住后的一笔较大支出。仅50年的产权年限让32%的网友在置业时多做考虑。而31%的网友认为，商住两用型的SOHO公寓，实用性强，投资潜力大。
在目前厦门岛内外在售、待售的项目中，融信海上城13286元/平方米[海沧]融信海上城16套在售、成为网友期待的SOHO产品，两个项目均吸引了18%的网友作为置业SOHO的。融信海上城于9月底开盘，引爆“金九”楼市，创造了一段热销传奇。五缘YOHO出色的交通、完善的商业配套使其在同类产品中更显优势。位于台湾街的华永天地20121元/平方米[湖里]华永天地0套在售因成熟的商圈、超大赠送率占据期待SOHO产品的第二位，住宅莲花国际、万隆VISA广场等均备受关注。
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