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厦楼市10月均价18153元/㎡涨0.2% 集美成主战场

房天下视野   2013-11-04 11:29

[摘要] 本网对厦门房地产市场的监控数据显示,2013年10月份厦门商品住宅成交2159套,日均成交约70套,商品住宅成交总套数环比上月下跌了12.7%;本月住宅总签约面积约为256283.51平方米,环比上月下跌了14.74%。

供应将加大

本网对厦门房地产市场的监控数据显示,2013年10月份厦门商品住宅成交2159套,日均成交约70套,商品住宅成交总套数环比上月下跌了12.7%;本月住宅总签约面积约为256283.51平方米,环比上月下跌了14.74%。

结合九月份数据,可以发现传统销售旺季九月十月楼市略显冷清,仅16盘入市,而去年仅仅9月份就有19个楼盘推出。从成交上看,九月十月同比下跌41.4%。而价格上却与此相反,九月十月呈现“量跌价涨”的局面。厦门10月新建住宅平均价格为18153元/平方米,环比上涨0.2%,根据国家统计局数据统计,这也是自2012年6月以来连续第17个月环比上涨。

不过,相比9月份厦门房价涨幅第三的排名,10月份厦门房价涨幅排名靠后,位列百城第66位。这可能是10月份厦门市国土资源与房产管理局严格审批预售证及报价的效果。

11.3看房团

11.3房天下看房团到达阳光城翡丽湾26869元/平方米[翔安]阳光城翡丽湾套在售营销中心

此外,从近两个月本网组织的看房团数据来看,目前推盘量远远不能满足厦门刚需购房群体。11月3日翔安看房团共召集93名网友,现场意向成交43套,有网友甚至在阳光城翡丽湾26869元/平方米[翔安]阳光城翡丽湾套在售营销中心当场交5万定金预定55#楼的某套户型。

加大预售证审批力度,同时控制房价是目前厦门楼市面临的主要问题。据国土资源与房产管理局统计,目前厦门一手房可售住宅套数为16968套,按照近6个月的月平均成交量3613套来算,厦门现有库存量消化周期仅为6个月左右。不过,据厦门土地房产研究中心实时统计数据显示,日前又有13个、约25万平方米的项目通过预售许可审批,将于近期陆续获得预售许可证并开盘销售,在第四季度有望增加商住用地50万平方米。

厦门土地房产研究中心认为,现阶段的市场供不应求是由于前期市场过热造成的暂时现象,随着土地及商品住宅市场存量、增量的相继入市,未来市场供不应求的现象将会得到缓解。

集美成主战场

厦门房地产市场的监控数据显示,岛内住宅成交293套,签约面积约40342.4平方米,占全市住宅总成交面积的13.57%,岛外住宅成交1866套,签约面积215941.11万平方米,占全市住宅成交的86.43%。其中集美区2013年10月份商品住宅成交面积(142918.74平方米)占全市成交面积的55.77%为全市占比。由此也可看出,集美目前依然是厦门楼市主战场。

10月份厦门住宅成交2159套 环比下跌12.7%

2013年10月份厦门商品住宅成交面积分布图

10月份厦门住宅成交2159套 环比下跌12.7%

2013年10月份厦门商品住宅区域成交套数图

此外,尽管此前媒体报道厦门楼市“豪宅化”明显,但目前刚需2-3房低单价产品还是市场主流。据厦门市国土资源与房产管理局发布的前三季度房地产数据显示,厦门市商品住宅销售均价主要分布在小于10000元/平米、10000-15000元/平米、15000-30000元/平米三个价格段,占总量的比例分别是35%、33.1%和27.4%。而大于30000元/平米的销量较小,仅占总量的4.5%。从住宅面积结构来看,144平方米以下的户型占比达76%,这表示高端住宅市场占有量不到厦门整体住宅市场的四分之一。

而从目前厦门楼市格局来看,在以上价格区间及户型面积区间的楼盘大多分布在集美,也再次证明刚需买房主要还是看集美。

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