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前十月仅推四盘 海沧“无房可卖”或成常态

厦门日报   2013-10-30 10:32

[摘要] 10月已近尾声,本月厦门住宅仅五盘入市,其中并无海沧楼盘。另据了解,今年截至目前,海沧住宅仅四盘推出新房源,分别为海沧万科城、天湖城天源、海投过云溪以及金岸领寓,它们也是该区域目前仅有的在售住宅项目,在售房源不足或已成为海沧楼市的最大特征。

10月已近尾声,本月厦门住宅仅五盘入市,其中并无海沧楼盘。另据了解,今年截至目前,海沧住宅仅四盘推出新房源,分别为海沧万科城27781元/平方米[海沧]海沧万科城3套在售、天湖城天源、海投过云溪20916元/平方米[海沧]海投过云溪1套在售以及金岸领寓,它们也是该区域目前仅有的在售住宅项目,在售房源不足或已成为海沧楼市的特征。

房源有限

供不应求更为突出

数据显示,今年前九月海沧楼市总供应量为447439平方米,占全市总供应量的12.14%,成交量为447739平方米,楼市供不应求的局面明显。供应的不足也直接反映在成交上,与其他区域相比,9月份海沧住宅成交面积28908.09平方米,在全市总成交中比例继续下滑,9.6%的占比低于8月份的10.2%和7月份的14%。

纵观海沧住宅市场,目前在售住宅楼盘屈指可数,主要为海沧万科城27781元/平方米[海沧]海沧万科城3套在售,以及海投旗下两大盘——天湖城天源及海投过云溪20916元/平方米[海沧]海投过云溪1套在售。而相对于以上三盘,其他项目均处于项目销售尾声阶段,如金岸领寓目前仅有部分82平方米一房和80平方米两房在售;禹洲尊海在高层售罄后,近期将推出少量别墅产品与商业店面。业内普遍认为,楼市近期供应量大幅度提升可能性不大,供不应求的局面并不会有太大的改观。

与住宅市场“金九银十”的成色不足相比,商住两用的SOHO市场却是风景一片独好。

融信海上城22102元/平方米[海沧]融信海上城22套在售9月底推出千余套SOHO产品早已销售一空,在此期间,泰地海西中心38—160平方米SOHO产品同样取得不错的成绩。均和评估董事长王崎表示,经过多年的发展,楼盘相对集中的海沧生活区一带已渐成区域性市区,开发腹地不多,未来其一手房越来越少,二手房也将逐渐变多。同时,受无房可买的影响,部分购房者将转移至岛外其他区域,或者选择商住两用的SOHO产品,这也是催热近期SOHO市场的重要原因之一。

价格稳定

业内普遍看好后市

价格上,由于区域发展相对成熟,目前海沧楼盘价格总体高于岛外其他区域,但产品价格区间跨度较大。其中占据一线景观优势的融信海上城22102元/平方米[海沧]融信海上城22套在售与泰地海西中心SOHO产品价格早已突破两万大关,均价分别为23000元/平方米和20000元/平方米。而天湖城·天源在售均价在17000-18000元/平方米之间,位于马銮湾片区的海沧万科城27781元/平方米[海沧]海沧万科城3套在售为15000元/平方米左右,除此之外,海沧区域内还有一单价万元以下楼盘——位于东孚片区的海投过云溪20916元/平方米[海沧]海投过云溪1套在售,均价为8400元/平方米。

对此,王崎认为,海沧虽不乏单价2万元/平方米楼盘,但海沧目前总体价格水平仍偏低,受限于区域基础设施的相对不足,“海沧成功实现了由工业区向生活区的转变,但高端生活配套稍有不足,未来若能进一步补强,区域价值潜力看涨”。同时,受8月份“地王“效应的影响,海沧房价的上涨动力十足已成业内共识。但也有人指出,地王的影响不仅局限于海沧一地,但由于地块出让少,并没有出现连续性的地王,同时受政策等方面的综合作用,其影响还需拭目以待。

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