[摘要] 董藩表示,像厦门这样的城市,跟北京比力量还弱了点。因为人口规模和平均财富相对较弱。但是,他一直把厦门看做二线城市中最强的城市之一。他相信将来25年后,像厦门这样的地方一平方米三四十万、四五十万也是非常正常的。
董藩在[如何做房地产投资的大赢家]的主题演讲中表示:中国房地产行业目前并非像许多人认为的那样,存在泡沫,原因有二:“我们在二手房的交易当中发现大量存在阴阳合同,所以过去的实际涨幅远远高于官方公布的涨幅。其二、城市化过程没有稳定下来,城市不断向外围扩,我们总是用相对较偏的位置的房价和上一年度相对较好位置的房价做比较。所以这个数据是严重被削低的。”
如果做一番修正将有什么结果?董藩解释,每年下跌2个点,在未来的25年当中每年下跌2个点,就能达到9万,北京下跌5.5个点,不用达到以往25年的数据就能达到。
董藩表示,像厦门这样的城市,跟北京比力量还弱了点。因为人口规模和平均财富相对较弱。但是,他一直把厦门看做二线城市中最强的城市之一。他相信将来25年后,像厦门这样的地方一平方米三四十万、四五十万也是非常正常的。
关于房价,现在厦门官方数据是一万七八。董藩认为,如果官方数据是这个数,实际上肯定是不低于两万的。如果重新测算的话,25年之后,按每年上涨十二、三的二十五次方测算,这个数据是惊人的。在这样一个背景之下,想让财富增长的办法就是买房子。
董藩认为,今后社会普通老百姓的社会财富划分,主要看:你买不买房,买了几套房,在哪里买房子,什么时间买的房子,以及你买什么品质的房子。
买了房子之后,就有了一个资本体,创造财富就不是靠自己的劳动力了。今后财富的划分绝不是靠工资来划分,财富的核心是房产。当买了房之后,就像搞经济有了资本体一样。买房的风险是非常小的,因为房价是上涨的。
“像在厦门城市,手里有一套房子,现在200万左右,一年涨15%,就意味着30万的增值收入进来了。如果你有几套房子,那毫无疑问你就是某个集团公司的董事长。”
所以,董藩总结:如果有钱,当然要买房。
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