[摘要] 厦门网上房地产发布的数据显示:截至10月21日，厦门可售住宅还有16682套，供销比持续走低。
厦门网上房地产发布的数据显示:截至10月21日，厦门可售住宅还有16682套，供销比持续走低。
据悉，厦门十月份仍没有新批住宅入市，多位业内人士保守估计，目前厦门市场可供购买的“有效”房源或不足万套，按今年1-9月月均去化4580套的速度，现有有效库存仅能支撑两个月左右。
A-现有库存 很难满足购房者胃口
截至本报记者发稿时，厦门网上房地产发布的实时数据显示:截至10月21日晚，厦门在售楼盘有772个，其中可售住宅还有16682套，可销售住宅面积还有236.4763万平方米。
厦门前三个季度共销售住宅469.72万平方米，平均每月去化52.19万平方米，照此速度，现有不足万套的“有效库存”仅能支撑两个月左右。根据厦门韬睿地产提供的2011年1月到2013年9月厦门市商品住宅库存情况的统计数据，不难发现，2012年底以来市场始终呈供不应求态势，库存及存销比持续走低，市场一直处在饥渴状态。
在偌大的需求缺口面前，厦门的新增供给却表现出明显的乏力。记者在厦门网上房地产查询实时楼盘，厦门10月份没有任何项目拿到预售证，9月住宅项目也仅有航空翔郡、中交和美新城、中海寰宇天下、中航城国际社区、中央公园城获批预售证，该月的供给为37.44万平方米，而同期销售为42.39万平方米。
无新增，只能靠库存。然而经过多方走访，记者了解到:在现有库存中，还有大量的已售尚未备案的房源，以岛内居多；加上部分不符合市场需求的房源长期占据库存，如位于岛内的某高端楼盘，2011年就取得了预售证，但迄今为止可售住宅套数还有506套，说明该产品与市场需求存在很大的错位。刨除这两部分，厦门可供购买的“有效”房源或不足一万套。
“如果近期一直没有新盘供应，现有库存可能很难支持到明年初。”一位在厦门从事房地产咨询顾问业务多年的业内人士如是说。
B-无新增供给 未来两月供需失衡
在软件园上班的魏女士今年被公司外派至广州，待魏女士近期回到厦门想要置业时，她发现:“厦门的房地产市场好像有点不一样了，原来一到周末就有项目开盘，一推就是几百套的房子，现在好像都看不到了。”
本报购房俱乐部成员黄先生告诉本报记者，他想要在今年年底之前把婚房的问题搞定，然而现在到处找都很难看到楼盘开盘的预告，打电话到很多项目的售楼处都被告知何时开盘还不知道。
像魏女士和黄先生这样有购房需求的市民不在少数。记者从厦门国土资源与房产管理局的官方网站上获知:厦门1-9月商品住宅累计销售41221套，面积469.72万平方米，面积同比涨幅33%，其中厦门本地人购房占53%。
虽然进入八九月份厦门商品房的成交面积有所下滑，但仔细调研市场后不难发现，成交量的走低并不是需求降温所导致，而是供给下滑产生的直接后果。有巢氏在相关分析报告中表示:“美丽厦门战略规划的提出、厦门岛外成熟度的提升等利好，让越来越多的人想要在厦门置业，需求一直持续高温不退。”
根据厦门前九个月的供销比数据，厦门房地产市场在前三季度一直处在供不应求的状态，而未来，这种供不应求的状态将更加严重。一排名前十的上市房企副总告诉记者:“现在厦门的情况和北京有些相似，这种供需的严重不平衡可能会持续到年底，明年随着市场新增房源开始放量，供求关系的紧张将得到一定程度的改善。”
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