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银行全面收紧房贷 一手房贷优惠取消二手房贷等明年

海西晨报   2013-10-10 09:01

[摘要] 据悉,目前一手房贷均实行首付三成,基本执行基准利率;二手房贷首付六成,利率上浮10%—15%。且购买一手房办理房贷,只能与开发商指定的银行办理房贷。房贷门槛明显比上半年高了许多。

今年的“金九银十”各地陆续传出银行暂停房贷的消息,银行资金紧张,这种状况出现得较往年提前。xmsoufun

记者了解到,除极个别银行,厦门基本未出现停贷现象,但由于房贷额度用完等原因,绝大部分银行调整了房贷利率,将房贷周期拉长,有的甚至明确表示:目前办理二手房贷,要到2014年1月份才能放款。xmsoufun

房贷

据悉,目前一手房贷均实行首付三成,基本执行基准利率;二手房贷首付六成,利率上浮10%—15%。且购买一手房办理房贷,只能与开发商指定的银行办理房贷。房贷门槛明显比上半年高了许多。xmsoufun

房产中介机构提醒,在当前银行放款时间不确定的情况下,换房改善型的客户避免“连环单”交易。交易时,一定要协商好首付及其资金支付的时间节点,以免发生不必要的纠纷。xmsoufun

一手房贷xmsoufun

优惠取消,目前执行基准利率xmsoufun

刚刚过去的“金九”,厦门一手房交易出现下滑。厦门市国土房产局公布的统计数据显示,9月厦门商品住宅销量继续降低,销售面积比8月减少19%。xmsoufunxmsoufunxmsoufunxmsoufun

“二手房的‘金九’也没有出现。”厦门荣居房产张爱明告诉记者,一是房价上涨,购房成本提高;二是下半年银行贷款额度收紧,影响了二手房交易意愿。xmsoufunxmsoufun

昨天,晨报记者随机拨打厦门各大银行网点咨询电话了解到,目前一手房贷均实行首付三成,基本执行基准利率;二手房贷首付六成,利率上浮10%—15%。且购买一手房办理房贷,只能与开发商指定的银行办理房贷。房贷门槛明显比上半年高了许多。xmsoufunxmsoufunxmsoufunxmsoufunxmsoufun

“从纵向看,下半年房贷环境吃紧,上半年首套房贷款还能拿到9折优惠利率,部分信用好的贵宾客户甚至可以申请到8折优惠,下半年这种好事就没有了。但从横向看,广州等地本周已传出部分银行上调首套房贷利率,上调幅度分别为5%和10%,而厦门各大银行都还是在执行基准利率。”厦门一位不愿具名的投资公司房贷员小游告诉记者,“进入四季度,银行也将面临年底整体利润考核,利润率不高的房贷业务继续趋紧。接下去,厦门一手房贷是否会受波及,很难确定。”xmsoufunxmsoufunxmsoufunxmsoufunxmsouf

二手房贷xmsoufun

放款延长,甚至会拖到明年xmsoufun

事实上,年底房贷收紧是银行前紧后松的惯例,今年二季度末已经显现,时间较往年明显提前。央行并没有统一发布关于房贷政策调整的消息,只是各家银行根据自身业务结构的调整,对个人房贷业务表现出一定的差异。xmsoufunxmsoufunxmsoufunxmsoufun

业内人士透露,比如,过去银行往往会综合评定工作、收入、信用记录等多方面信息,特别对购房者在该行的金融资产或存款总额作一定考量后,会给申请二手房贷利率优惠的购房者一定的空间。“如果说普通客户二手房贷款利率上浮10%,那么给上述客户可能只上浮5%,甚至会按基准利率。但在目前各大银行房贷吃紧的情况下,申请房贷利率优惠就更困难一些。”一位银行业人士表示。xmsoufunxmsoufunxmsoufun

此外,各大银行对二手房贷的审核和发放时间也较之前有所延后。往常,二手房面签后,头尾1个月就能拿到贷款,但现在由于房贷额度紧张,部分银行要两三个月才能放款。昨日甚至有一家银行回复记者:“放款时间不能确定。”还有三家银行明确表态:“现在可以收件,但要到2014年1月份才能放款。当然还得在没有大的政策变动前提下。”xmsoufunxmsoufunxmsoufun

因此,对于换房改善型的客户,尤其是近期“连环单”交易的客户,厦门荣居房产张爱明提醒:“是先把自己卖房子的款收齐,再进行改善房的交易。”买卖双方签约一定要协商好首付及其资金支付的时间节点,在签署合同方面要注意细节,把交易补充承诺落实到文字上,一旦发生问题有利于维权。xmsoufun

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