[摘要] “我看中了滨北的一套按揭房，可是如果在办理贷款解押过程中开始按增值的20%征收个税，那这个钱谁来付？”最近，想赶在新“国五条”细则落地前购房的人群中，有不少市民和张女士一样，担心陷入“交税时间差”风险。
“我看中了滨北的一套按揭房，可是如果在办理贷款解押过程中开始按增值的20%征收个税，那这个钱谁来付？”最近，想赶在新“国五条”细则落地前购房的人群中，有不少市民和张女士一样，担心陷入“交税时间差”风险。
担心
交易时间较长可能补交税费
“按揭房”，指的是房东通过按揭购买，但是目前贷款还没有还清的商品房。由于卖方的房屋产权抵押给了银行，因此需要还清房屋尾款解押后，才能办理过户手续。“产权证在手，能马上办理过户的房子价格涨了不少，需要办理贷款解押的按揭房还得花时间等。”张女士无奈地说。
记者了解到，不少按揭房在当前交易中，买卖双方签订房产买卖协议以及公证委托书后，由买家先支付房款的首付部分给卖家到银行进行贷款解押。待银行解押完成后，再到国土房产部门办理抵押权注销，其后再按相关流程办理过户手续。“这一个过程至少需要半个月，我们担心新政实施细则实施后，会涉及到补交税费等一系列麻烦事。”
提醒
买卖合同约定应尽可能详细
近年来，我市在按揭房交易中出现了不少纠纷。“很多市民在签订买卖合同和公证委托书后，就认为房子已经是自己的了。实际上，只有经房管部门依法登记后，不动产物权变更才产生效力。”
福建信海律师事务所林敏辉律师说，多数人依赖于签订公证委托书，而实际上，这只是将房屋的一些行使权力授予买方，而产权归属的性质并不会发生改变。“如果房东出现债务纠纷，法院将该房产冻结、查封，买方即便是已经缴交房款，也无法证明房屋产权归己所有。”
对于想赶在新“国五条”细则落地前完成按揭房交易的市民，林律师则建议，应认真阅读包括中介方在内的三方协议，对今后有可能出现的争议都应在协议签订前沟通协商，并在协议中注明。“比如增值的税费部分由谁出，或各方支付比例是多少，以及一旦涉及违约所应承担的赔偿金额等等。”林律师说。
链接
厦门网-厦门日报（记者吕洋梁辰）随着新“国五条”细则的出台，二手房交易市场日渐火爆。
“最近来办理房屋贷款手续的人数明显增加，以往平均一天受理100多笔业务，最近增加了两三倍。”我市一家商业银行的个贷人员介绍。此外，来办理贷款解押的人数也明显增多，“以往只需要一名客户经理去现场办理贷款手续，现在要增加到2-3名。”
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