[摘要] 这虽然不能和几年前利率7折的房贷优惠利率相比，但对于刚需一族而言，能打折的首套房贷利率，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。
台海网3月4日讯，据厦门日报报道，综合新华社、中新社、证券时报报道，工、农、中、建四家银行近日提出，首套房贷利率将全面回落至基准利率，但首付款比例将维持不变。
据了解，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行近日在京召开座谈会，提出要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策。同时，为贯彻落实差别化住房信贷政策，首套房贷利率将全面回落至基准利率。
多家银行已回归基准利率
此前，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍，首套房的购房成本也大大增加。但从今年年初以来，随着银行信贷额度的增加，银行房贷政策发生微妙变化。
据了解，去年10月份建行将首套房房贷利率上浮5%，执行基准利率的1.05倍。不过从今年1月底开始，该行就可以执行基准利率。另一家在去年调高首套房利率的银行——深发展也从2月1日下调到基准利率。据记者了解，目前四大行的首套房利率均执行基准利率。其他股份制银行多是以基准利率为基础，部分申请者会因为资信状况进行一定的上浮。另有部分外资银行可以打9.5折甚至9折优惠。
今年申贷比去年“好很多”
除了利率控制在基准利率以内之外，四大行还明确提高贷款审批效率。据了解，建行申请房贷最长2个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。而在去年三、四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1－2个月的队，才能申请上贷款。
一位银行工作人员告诉记者，现在比去年下半年的情况要好很多，去年因为没额度，着急买房的只能是加价放款，现在来看至少额度这个因素没有了，只要收入稳定、没太大问题都很好批，利率则是跟着总行的政策走，一般是执行政策的下限。
首套房购房者支付成本下降
业内人士认为，去年房贷利率从7折到基准利率甚至上浮的都有，有真实自住需求的购房者支付的成本加大，影响刚性需求。首套房贷利率下调，有利于自住需求的购房者。
另据了解，除了在首套房差别的信贷政策外，四大行明确支持资质良好的开发企业进行有市场需求的普通商品住房建设，增加普通商品房的有效供给。
就目前多家银行的房贷政策来说，首套首付3成、利率基准。以贷款100万20年还清为例，如果是执行基准利率，月供为7783元，总利息867927元，而如果能打9折，月供则减少为7364.76元，总利息更是减少100385元为767542元。
这虽然不能和几年前利率7折的房贷优惠利率相比，但对于刚需一族而言，能打折的首套房贷利率，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。
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