[摘要] 关于调控政策的讨论之声从未停止过,然而,也仅止于讨论。各方的声音似乎都在企图掩盖住建部关于“调控将在‘新国八条’框架内建构”的言论。
关于调控政策的讨论之声从未停止过,然而,也仅止于讨论。各方的声音似乎都在企图掩盖住建部关于“调控将在‘新国八条’框架内建构”的言论。那究竟未来的调控会如何,我们仍然不得而知。房产税从声音仆起到如今,也才过去一月多,却在减弱;预售制度的讨论随着房产税而起,却似乎在走向话题的尖峰,从取消预售到如今预售款监管加严,未来的预售将走向何方却也不曾明朗:又一股声音突起,未来楼市调控仅仅只会更多的出现在稳定原有政策上。
十八大姗姗却也近了,在一份关于十八大的调查中,官员们对于经济热点的关注,依旧出离不了房地产的调控。可见,追逐民生,衣食住行之中,住仍然是经济之眼。我们不去猜测十八大以后楼市的调控将出现怎样的走向,我们收回目光,回望如今依旧高悬的这把达摩克利斯之剑,回望它平静表面下给楼市带来了怎样的影响。
金九开局:平淡成基调
楼市金九开局究竟怎样,是否值得开发商额手称庆?如今看来,未必便能如此。平淡是金九开局的修饰词,当然,原因错综复杂,包括市场,包括政策。我们无法一一给以分析,然而就调控而言,相信一阵时间风传各处的传言对此基调的造就,有一定的助力。
然而,对于购房者而言,却未必边是坏事。在上半年开发商以价换量的驱动力之下,购房者得到了一定程度的释放,如今量涨引起价涨,是该给购房者一个缓冲的时间,为更好的迎接金九银十做好铺垫工作,又何尝不可?
另外,政策传言的紧逼,开发商也未必就能泰山崩于前我自巍然,相信敏锐的购房者在市场的风浪飘摇之中,对于房价登陆之地会更为直接的观感。
调控之剑:利益博弈之间难寻平衡
调控为何会成达摩克利斯之剑?调控为何一而再,再而三的传出地方动摇的声音?追本溯源,利益的博弈难辞其责。地方、中央与开发商之间的博弈在晃动这调控的天平。
以GDP为考核标准,注重政绩的地方政府,无疑希望更多地从开发商那边获得经济数据的提升。然而瓶颈却现实地摆在眼前,中央对于房价的压制,逐步在加深,我们在前一期的购房一点通之中已经讨论过此问题。作为政策的执行者,地方政府由此限于进退维谷的境地。
开发商以追逐利益为天性,在利润与地方财政之间,自然需要有自身平衡点的树立。所谓无利不起早,没有平衡又如何让商人为之付出?
于是,在难寻的平衡点中,便有专家建议更多地放权给地方政府,在原有的关于政绩考核的调控标准下,给以地方政府更多的权利。同时开辟地方财政的新财源。
或许这许许多多的传闻在未来都有成为现实的可能,又或许未来会出现新的调控政策。这剑,究竟将落在何方依旧无迹可寻。然而,正如某些业内人士而言,购房之事,与否毫不相干,适合与否才最重要。
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