[摘要] 降息后的房地产行业霸气外露,开发商涨价的底气越来越足,随着父亲节的临近,我们迎来一个“爸气十足”的楼市。2012年6月8日起,金融机构一年期存贷款基准利率同步下调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。时隔三年半,央行空降一纸降息令,打开货币政策转向“宽松”的通道。
父亲节将至 楼市或迎来“爸气十足”
(来源:现代快报)降息后的房地产行业霸气外露,开发商涨价的底气越来越足,随着父亲节的临近,我们迎来一个“爸气十足”的楼市。
2012年6月8日起,金融机构一年期存贷款基准利率同步下调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。时隔三年半,央行空降一纸降息令,打开货币政策转向“宽松”的通道。
有猜想认为:降息释放流动性,改善开发商贷款环境,减缓购房者月供压力,提振市场购买信心,房价或将迎来反弹。本报结合近年货币政策变化,综合分析未来房价走势。
观点1 刺激作用毋庸置疑
这是央行自2008年金融危机以来的首次降息,6月7日信息公布当日,A股仍然持续下行。此次降息为对称式降息,存贷款利率同步下降。具体的效果是:流动性大量释放,企业融资成本降低,个人消费贷款更积极。经济学家认为,央行此举出发点在于“稳增长”,刺激实体经济,而房地产行业无疑成为公认获益的行业。
知名财经专栏作家叶檀公开表示:“最近五个月房地产成交量大幅上升,很多地方又接连推出大块土地,房地产市场确实有所回暖,此时进行降息,对于房地产刺激作用毋庸置疑。”申银万国分析师李瑜也认为,降息全面降低融资成本及个贷成本,首套、二套皆受益,有效刺激购房需求,楼市春季行情有望继续。社科院经济学博士马光远则更直接地做出判断,认为楼市将迎来明显反弹。
观点2 房价断难大幅反弹
2007年以来,货币政策一直处于松、紧交替的过程。记者总结历年货币政策及楼市相应表现之后发现:货币政策宽松,则房地产市场明显转好;货币政策紧缩,则房地产市场受挫严重。有个别业内人士指出,本轮货币政策的放宽与2009年类似,房价或将迎来报复性反弹。对此,大部分专家持保留意见。
《经济参考报》发文称,目前的楼市情形与2009年差异明显:2008年楼市成交量快速下滑,房价暴跌,而本轮楼市调控中,成交量虽有下滑,但房价并未暴跌。且本轮调控“抑制投资、投机性需求,促房价合理回归”这一基调始终未变,楼市的库存依然偏大,短期之内“供大于求”局面很难出现逆转,这决定了房价大幅反弹的基础并不存在。
但即便房价不大涨,继续下行的可能性也几乎为零。中策中国咨询机构田步亮判断:“短期内,中国房价不会明显反弹;长期看,中国房价的螺旋式涨势不可逆转。”
观点3 6月赶紧出手买房
目前业内较为普遍的观点是,未来楼市调控不会松懈,银根则有可能进一步放松。
叶檀分析:“如果降息之后市场的反应不明显,资本货币市场继续大幅下挫,进一步降息将成为可能。”这一猜想为楼市回暖提供了可能性。
然而,天诚不动产研究所副所长吴翔华则表示,在货币政策放松的同时,房地产行业政策或将有所收紧,以此来平衡楼市发展。
的购房机会稍纵即逝。南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为,目前南京房价正在见底,下跌的空间越来越少。除了这次降息,后期贷款利率或将实现8折优惠。这意味着“房价大跌论”正式破产,投资客也将开始抬头,对刚需客群形成一定的补充。6月份会是不少房企冲半年报,冲刺跑量的关键时期,购房者在多种利好兑现的情况下,可以选择在6月出手。
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