[摘要] 18日上午国家统计局发布70个大中城市2月房价变动情况。与1月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有45个，上涨的城市有4个。其中，数据显示，和1月份相比，厦门无论是新建住宅价格，还是二手房价格、新建商品房价格，环比均出现下跌，而二手房价格同比更是下跌了0.6%。
18日上午国家统计局发布70个大中城市2月房价变动情况。与1月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有45个，上涨的城市有4个。其中，数据显示，和1月份相比，厦门无论是新建住宅价格，还是二手房价格、新建商品房价格，环比均出现下跌，而二手房价格同比更是下跌了0.6%。
市场逐步回暖 厦门房价还会不会下跌？
业内专家表示，2月份不仅有4个城市的新房价格重新上涨，而且价格下降的城市降幅也在减小。分析数据后可以看出，市场回暖的动力很强。市场回暖的主要诱导因素包括：首先，房贷政策开始有放松的迹象，目前各大银行首套房贷利率均均能申请到基准利率或更低的优惠；其次，一些开发商的以价换量也促使购房者出手；此外，刚性需求大幅释放也是市场回暖的一个重要原因。
据房天下数据监测中心显示，2012年2月份厦门商品住宅成交1620套，日均成交约231套，商品住宅成交总套数环比上涨了93.55%；住宅总签约面积约为182952.76平方米，环比上涨了103.69%。楼市成交的大幅回暖，让不少购房者忧心不已。虽然限购一年多以来，暴涨的厦门房价被及时的遏制住，但是对于大部分购房者来说，厦门房价依然是难以企及的。本来限购、限贷、限价等政策调控效果的初显让他们重燃了买房的希望，现在市场又开始有回暖迹象，多数人心中不禁打起小鼓：厦门房价还会不会继续下跌？
调控不松资金紧张 房价难改下降趋势
虽然厦门楼市成交量有回暖迹象，但是房价却难改下降趋势。昨天上午，国家统计局发布“2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。其中，数据显示，和1月份相比，厦门无论是新建住宅价格，还是二手房价格、新建商品房价格，环比均出现下跌，而二手房价格同比更是下跌了0.6%。
链家地产市场研究部的冯联联认为，目前来看，整体房价虽维持稳定，部分消费者也开始逐渐进入市场，但价格触底反弹的可能性不大。一方面，今年宏观调控并不会明显放松，国务院总理温家宝3月14日回答记者提问时表示，一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。对此业内人士表示，这一表态对未来楼市走向具有重要影响，在调控从严的背景下，房价调整下行的趋势仍将延续。
另一方面，去年房企高成本融资，存在较大的还贷和信托兑付压力，对资金的需求并不亚于去年。今年以来，房地产信托产品频频出现提前清盘现象，房地产业在低迷市场中的兑付能力面临考验。业内人士预计，随着房地产企业资金风险日益暴露，开发商和信托公司均面临较大压力，未来可能有更多房地产信托产品提前清盘。在二三季度信托产品集中到期之前，开发商可能大规模促销以回笼资金。在调控周期内，房企仍会实行降价跑量、谨慎投资的策略，所以预计未来房价的下降趋势不会改变。
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