[摘要] 2011年2月20日，对于厦门房地产市场可谓是一个难以抹去的历史节点，厦门版“国八条”正式落地，亦即意味着厦门楼市开启了一个新的时代——限购时代。由于2011年末厦门限购令延期，首套贷款优惠终止、贷款额度减少等导致销量急转直下，销量瞬间结冻，政策对楼市的影响更趋明显！
2011年2月20日，对于厦门房地产市场可谓是一个难以抹去的历史节点，厦门版“国八条”正式落地，亦即意味着厦门楼市开启了一个新的时代——限购时代。【相关阅读：搜房策划——限购令“突袭”厦门】
一、厦门的“限购时代”
作为史上最严厉的楼市调控政策【相关阅读：调控风云之“新国八条”厦门细则应声落地】，“厦八条”规定，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
如此严厉的新政，亦如冰冷的寒风，让日趋愈演愈热的楼市不禁转冷。一线城市房地产市场全面入冬，趋势延烧二、三线城市。由于2011年末厦门限购令延期，首套贷款优惠终止、贷款额度减少等导致销量急转直下，销量瞬间结冻，政策对楼市的影响更趋明显！
厦门"限购"这一年 销量降了房价却未实质下调
二、"限购时代"一周年之厦门楼市成交数据
据了解，厦门楼市存量增加到截止2011年12月底，全市住宅存量达21771套，约合289万平米，存量面积同比上涨55%，存销比大幅度攀升至14.3。由于投资性需求被挤出局，厦门楼市目前去化量主要依托于刚性需求得以支撑，市场需求大幅度萎缩。
厦门"限购"这一年 销量降了房价却未实质下调
三、"限购时代"一周年之厦门土地成交数据
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2011年厦门六大区域出让地块面积
据搜房网数据监测显示，2011年厦门全年土地出让总数达59幅。其中，思明区出让地块12幅；湖里区出让地块17幅；海沧区出让地块2幅；集美区出让地块7幅；同安区出让地块8幅，；翔安区出让地块13幅。回顾全年土地市场，除了少数热门地块外，2011年开发商疯狂抢地的现象已基本不复存在，“地王”也淡出人们的视野，底价成交成为主流，甚至出现多次流拍，住宅用地楼面地价也多有“白菜价”，高地价成为历史。
厦门"限购"这一年 销量降了房价却未实质下调
四、"限购时代"一周年之房价表现情况
据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年1月，100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，60个城市环比下跌。
据悉，在楼市调控背景下，多数开发商资金链紧绷，在政策紧缩和市场运行、企业目标多重压力下，实现现金回流成为主要战略目标，这样也导致厦门某些楼盘出现价格调整现象。
来源：立丹行深度地产365
厦门楼市自2011年12月以来，多项目以各种方式打折优惠降价促销。位于岛内，源昌集团开发的君悦山项目房价打8.5折、降价4000元，仅4天时间成交220多套；位于湖边水库的湖滨花园项目已申请调整预售价格，下调均价3000元，下降16%左右；鑫塔水尚买房即送价值三万元家电套装。位于岛外，保利海上五月花“囍春计划”推出五套特价房源、泉舜泉水湾买房即可享受300元/平优惠、海投天湖城购房即可享受260元/㎡优惠等。禹洲阳光花城购买即可享受300元/平优惠等。而近期计划开盘的岛外项目，据了解，多数开发商调整预期价格，低价入市！
加之，2012年1月31日，温家宝主持国务院全体会议重申强调，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。
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五、"限购时代"一周年之市场预期
尽管各方的统计数据都表明，房价在不断下降，但购房者似乎并没有感受到房价真的在下降。就搜房网龙年首次看房团现场多数网友表示，厦门房价未出现明显的松动迹象，大部分楼盘的价格仍然与购房者的预期有差距。因此，在谈到2012年调控政策是否应该适度放开时，大多数购房者认为，限购等政策必须继续执行下去。
而近来，不断传出地方政府疑似放松房地产调控的消息，诸如广东中山被曝出将商品房限价从5800元/平方米上调至6590元/平；安徽芜湖 “对首次购商品房者免契税给补贴”的地产新政；上海居住证满三年可买二套房……如此，政策变动再次引发人们对楼市调控政策的高度关注。2012年调控任务仍很艰巨，在种种压力面前，在未来中央是否会“一改当初的坚持，睁一只眼闭一只眼”呢？
业内人士认为，政策放松的可能性几乎不存在。地方政府的这些动作被叫停，显示出中央政府坚持楼市调控的决心，估计年内政策面不会有实质性的松动。
对此，多数专家预计，2012年上半年房价还将保持下跌态势。因此，2012年房价将有望实现“理性回归”，出现有限降幅。
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