[摘要] 8月12日，中国房地产业协会副会长朱中一在2010博鳌房地产论坛上表现，今年4月中央出台“新国十条”宏观调控政策以来，虽然全国房地产市场出现积极变化，但各地房地产市场调整态势不一，政策效果存在很大差异性。
中国房地产业协会
8月12日，中国房地产业协会副会长朱中一在2010博鳌房地产论坛上表现，今年4月中央出台“新国十条”宏观调控政策以来，虽然房地产市场出现积极变化，但各地房地产市场调整态势不一，政策效果存在很大差异性。因此中央政府调控楼市的政策不会松动。同时他在会上力劝开发商“合理定价促销，加快资金回笼，使企业实现良性循环。”他认为，企业要根据自身资金情况平衡把握，包括恒大、万科、绿地等开始降价销售的企业，销售业绩比较好，资金回笼情况也较好，这些企业就有条件抓紧时机购买土地，这对企业长远发展是有利的。
这句话是否是一个风向标呢？各方对此表现不一，房地产市场对中国经济的影响已经非常大了，牵一发而动全身，反之亦然，例如一些企业对购地问题、开发问题、进度的放慢也会影响房地产市场。所以是否需要调整楼市调控政策，房地产业协会倾向于说不。
各地开发商表态
那么开发商呢，在博鳌房地产论坛上，700余位房地产业内人士就房地产调控政策以及市场走势等展开热议，万科副总裁肖莉在谈到房价时表示，新政之后，5、6月份万科旗下项目的平均房价比今年前4个月下调了14%，如果考虑到高端住宅销售量减少这一结构性调整，那么万科整体价格下调幅度在10%-12%左右。不过，肖莉否认“降价”这一说法，而是强调这只是开发商在新政下对新楼盘采取了更为合理的定价。而与此同时，金地集团董事长凌克也认为房价还会继续调整，但他表示，“调整多长时间都无所谓，对龙头公司来讲，影响很小”。凌克分析，从商品房存量上来看，北京市场的存货约1000万平方米左右，属于中等规模的存货量，而接下来的新增供应量也不高。另一方面，市场上的刚性需求仍然旺盛，一些城市价格仅调整了几个百分点，却激起市场更加强烈的购房欲望。凌克表示，此前他估计房价将下调10%甚至更多，“但现在我觉得房价跌不了这么多。”
厦门楼市走向
自厦门楼市新政以来，房地产交易屡创新低，住宅市场受到冲击尤为严重，但是最近几天，厦门成交量接连数日过百，有业内人士称，厦门房地产市场已经回暖，而事实上，新政仍在延续，当记者随机采访了几位购房者后，他们认为新政对房地产市场的影响已经非常有限，对房地产未来的交易市场还是抱有乐观态度的，8月8日建发房产以31.02亿元拿下湖里一块地，更是产生了新的地王，这实际上也可以认为是开发商在释放一种信号：他们也表示了对下半年楼市市场交易的一种乐观情绪。
但也有一位研究房地产专家告诉记者，对市场表示过渡乐观是一种非常不好的，因为从楼市上来说，虽然有一些效果，但是效果仍不明显，因此赌政策是非常不明智的。开发商也的确需要稍微调整一下住宅价格，以更适应国家政策。
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