2008年元旦刚过,1月2日是2008年的个工作日,今天由厦门立丹行·深度地产研究中心主办的2007厦门房地产年度报告发布会在厦门市思明区大学路中华儿女美术馆1楼报告厅隆重举行。【直播实录】
发布会对厦门、漳州、泉州和福州四地的房地产市场做了回顾和展望。立丹行厦门公司总经理陈祖勤在会上作了2007年厦门房地产市场年报。他说,在土地储备方面,厦门近两年来,拿地的建筑面积超过120万平方米,房地产行业会进入一个垄断阶段。
从2007年国家调控政策就全面开始了,包括物权法、央行的次加息等,10月3日全面提高首付,这一系列的政策导致了厦门房地产市场进入了寒冬。陈祖勤表示,2005年的时候厦门楼市是有泡沫存在的,2005、2006年对市场的控制还不是很大,供需还不平衡,房价还是很明显在上涨。
07年9月27日出台的房贷新政对整个市场的影响是非常有效的,我们认为2008年会是政策的升华。住宅的供应结构会调整,从商品房角度来讲,它的供应量是充足的,但由于房价比较高,保障性住房会偏弱,偏小,走在的前列。土地增值税最可能影响,什么时候制定还不明确,土地出让的会有所控制,房价调控还会继续。
陈祖勤在回顾2007年厦门土地市场时说,整个2007年厦门土地的建筑面积是4700万平方米,楼面地价5087万,2007年出现了高价抢地的场面,而到年末出现几块地流拍,2007年商住地384万平方米,思明区占到4%,湖里8%,海沧9%,48%集美,翔安15%。08、09年的主战场不难看出会是在集美,今年的各个区域的楼面地价情况和06相比,楼面地价不断在上涨。
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