从10月份开始,国内一线城市的商品房成交量出现大幅下滑,之后的11月份房价也开始随之松动。下面是国内房地产市场观望气氛较重的十个城市,相比其它城市,这些城市的房价有松动迹象,甚至有的城市房价已经开始有所下滑。
北京——楼市僵局陷泥潭
根据北京市房地产交易管理网统计的数据,11月以来,北京市住宅期房的每周成交量呈现出连续下滑的趋势。一面是高挺的价格,一面是成交量的惨淡,京城楼市开始陷入“有价无市”僵局。就连一向唱高楼市的开发商群体内也开始出现“今冬房子难卖”的声音。数据显示,11月12日至11月18日,北京共成交住宅期房2375套,成交面积26.92万平方米。与前一周相比,成交套数下降了11.8%,成交面积下降了16.2%。其中,11月14日成交量,仅为232套,与每年的传统淡季1、2月份水平相当。再上溯到此前一周(11月5日至11月11日),住宅期房的日均销量同比下降幅度也十分明显,降幅高达每日百套。
上海——房价神话已破灭
最近,上海的开发商们为了促进销售一手新房,想出了形形色色的吸引消费者眼球的花样:有的是明码降价,比如位于闸北老沪太路的新弘国际公寓,目前景观房的价格为19000元/平方米,而前几个月该楼盘推出的非景观房单价也已达到了20000元/平方米。浦东三林板块、闵行地区等部分开发商一改前几个月的傲慢姿态,价格开始松动,通过各种方式打折促销自己的楼盘。11月份,上海市商品住宅的成交均价出现下跌,跌幅达7个百分点。数据显示,进入11月以来,随着上海市中心区住宅用地接近饱和,新房开工速度放缓,黄浦等市中心区的新房上市量减少,而闵行、浦东等非市中心区的新房上市量占到了总量的一半,直接导致上海房屋成交均价下降,由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。
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