近两年来，房地产市场一片繁荣，厦门楼市也显示强劲发展势头，房价不断创造新高，新房销售率全线飘红。但今日10月份以后，随着国家对楼市的调控力度不断加大，央行连续加息、房贷新政的出台，厦门楼市出现了不同寻常的波动。业界有人惊呼"厦门楼市的冬天已到"，与此同时，厦门购房者观望心态上升，"理性置业"的呼声也越来越高。
面对这种状况，搜房网作为房地产主流媒体，顺应房地产市场的购房者心声，认为2008年应是"理性置业元年"。为更深入剖析厦门房地产市场的风云变换，搜房网专访"中国房地产策划代理行业百强企业综合实力10"之一的新景祥公司总经理秦刚，请他谈谈未来厦门楼市的走势，给购房者提供合理化的置业建议。
12月3日上午。随着寒流降临厦门，阳光似乎不再温暖。一走进新景祥公司，荣誉栏上各种琳琅满目的奖牌吸引了笔者，"10"、"纳税大户"……众多的奖牌足以证明新景祥作为福建省策划代理的领头企业名至实归。我们此次的采访是随机的，秦总事先也没有准备什么材料，但谈及中国房地产现状以及厦门楼市未来走向，秦总信手拈来、精辟独到，显示出作为专业的策划代理公司的深厚功力，相信会给广大的购房者很多启发。
一、政府调控目标的理解
近期政府出台新一轮的宏观调控，导致部分房地产市场有所变化，但从各种因素分析看，政府的宏观调控目标并不是要打压房价，而只是促进房地产市场的健康理性发展。
首先，从产业支持角度看，房地产行业作为国家支柱行业之一，2006年房地产开发投资占当年全社会固定资产投资的17.6％，占当年GDP的9.26％，支柱行业的地位不可动摇，短期内也难以改变；政府也不愿意看到房地产大规模的下跌，政府的调控目的是不要让房地产市场过于火热，使得房地产市场的黄金发展期提前结束。
其次，从社会和谐角度看，如果房地产价格下跌受影响的是谁？是购房者，因为房价下跌直接导致购房者财产缩水，所以政府也是不希望房价大幅度的受挫下跌。房价下跌，还有可能引发金融危机、社会的动乱、发生不安定不和谐的状况等连锁反应。
最后，中国房地产市场跟其他很多的产业息息相关，房地产市场一旦低迷，中国很多产业都会受到不同程度的影响，这个也是政府不愿意看到的。综合各种因素看，政府的宏观调控政策主要用意是引导房地产市场更健康的发展。
二、对未来房地产市场发展的趋势判断
我认为，中国房地产整体前景看好。从国家整体经济发展形式来看，总体上仍然是十分有利于房地产业稳健发展。值得我们关注的两点是中国目前所处的宏观环境。
从中国经济的发展速度看，目前中国正处于一个经济快速发展周期内，每年10%的经济增长速度让世界各国望洋兴叹，高速的经济增长，居民的购买力不断提升，而作为一个具有拥有深厚住房情结的国家，购房必然成为居民消费的，住房潜在需求是不言而喻的。
从城市化进程来看，2006年中国城市化率仅为43.9%，据国家统计局测算，到2020年中国的城市化率将达到55%以上，而即便是55%的城市化率也仍然与发达国家70%以上的水平还有很大的差距。即使每年城市化率提高一个百分点，达到发达国际水平也还要有20几年的时间，因此推进城市化进程是未来经济发展的必然趋势。房地产作为城市化的先行产业，是为城市化提供物质基础的重要部门，快速的城市化必须依靠房地产业的健康快速发展，因此大量的住宅需求也就孕育而生了。
当然，任何一个经济体、一个行业都会有它的发展周期，而在这个周期内必然有高峰也有低谷。中国的房地产市场也一样，总体的发展过程中必然会遇到一点波动，我们说前进的道路是曲折的，所以出现短期的波动很正常。
那这些波折可不可怕呢，如果你看透了，也就不可怕了，就像买股票一样，天天去交易所看价格的人，短线操作的人，其实他很难看准市场，市场短期内变化是很大的，但是中国的经济是在发展的，过十年二十年，再回头看今天的股市，那肯定是涨的。买房子也是一样的，市场也是变化的，在一段时间内总会出现波动，但是不用怕，这种波动过了之后又会继续前进。所以，我不鼓励买房像炒股票一样去短线投资，而更应该抱有理性的态度置业，只有这样才能将风险降至。
三、对未来中国房价走势的预测
就目前的情况来看，中国房地产市场是不可能大跌的，从两个方面来看：
，从成本角度看，中国什么最短缺？资源！土地、钢铁、电力、水泥等资源对于人口庞大的中国来说是十分短缺的，今天你拥有的房子不仅只是房子本身，更应该理解为占有资源。物以稀为贵，既然说资源是短缺的，资源的价格肯定是会上涨的，而目前中国对这些资源的需求又是非常旺盛的，成本的刚性上涨使得房地产价格想跌都难。
另外就是刚才提到社会和谐，房地产价格真的下跌将让全社会的购房者财产缩水，我想无论是政府还是购房者都是不愿意看到的。
四、对目前厦门楼市波动的看法
首先，自2002年来厦门房地产市场持续六年的供求平衡在今年将被打破，供过于求的状况已经有所显现。从整体统计数据来看，今年1-10月份，厦门市商品住宅供应量达352.89万㎡，而从同期销售量统计分析发现，全市累计商品住宅销售量为266.84万㎡，但其与供应量的差距高达86.05万㎡，供求关系的变化会带来一些市场的短期变化，购房者应该引起注意。
其次，在从开盘项目情况看，"通宵排队购房、开盘当天销售殆罄"等等火热开盘的场景现已不见，取而代之的是"从容开盘"、"平静开盘"等此类的字眼。的确，近期厦门楼市已经不在是之前的那么"火爆"和"疯狂"，但这并不代表说厦门楼市已经进入"拐点"或者说将近"崩盘"，我认为这只是市场的理性回归而已，经过这一阶段的调整，厦门市场将更加理性健康的发展。
五、对购房者的建议
我给购房者的建议就是四个字：理性置业。
购房者应该转变旧有的购房观念，首次置业并不一定要选择新房。目前中国的居住观念非常不好，中国人历来就不喜欢住别人住过的房子。为什么中国这么多古建筑留不下来，就是这个观念在作祟。每次改朝换代，下一个朝代就会把原朝代的皇宫烧毁，然后自己再重建，建了几十年，建完都还没有住，下一个朝代又把他给烧了，这是非常可惜的。而在法国、德国、英国，帝王将相改朝换代，但是建筑物一般都不会毁坏。巴黎的凡尔赛宫，多少年了，多少次革命都没有将其毁坏。而我们的秦始皇建的阿房宫，建了还没住就被给一把火烧了。从那时候开始，中国很多的古建筑、皇宫，都留不下来了。这就是中国人不愿意住旧房的观念，二手房市场发展也在一定程度上受到这一观念的影响。
其实，随着房地产市场的发展成熟，未来的房地产市场不可能像现在这样，基本都是二级市场的天下，三级市场将是未来成熟房地产市场的主角。房地产成熟期的表现，一个是观念的改变；其次是需求不旺盛，供给也不那么积极；三是开发利润进入到平均利润水平，甚至比平均还要低一些，也没有那么多人投资房地产。
梯级消费、购买二手房这些成熟的置业观念也将慢慢在形成，以后的大学毕业生买房，肯定是价格相对较低的二手房，随着财富不断积累，根据自身的实际经济情况和需求再去换好一点的房子，去购买一手房，形成理性置业的购房观念。
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