物业税“空转实”意义重大，房价以及地产格局都将出现颠覆性的变化。但是，物业税从“空转”到“落实”，仍然要面临许多问题，疑问重重。
疑问一：如何确定起征点？
减少市场闲置商品房，平衡市场供需是开征物业税的目的之一。因此，如何确定起征点，既能真正挤压出市场的投资性需求，又不至于损害到普通购房者的自住利益，成为各方关注的热点。以个人、家庭还是以住房面积为单位进行征收？假若以个人或是家庭为单位，如何确定第二套住房？如果以面积为单位，多大面积起征最为合适？这些都是确定起征点时需要考虑的问题。
长期以来，房地产市场上保障性住房与商品房的界点为90平米，而确定普通住宅与非普通住宅的“分水岭”则为120平米，各地有20%的浮动空间。选择90还是120平米作为起征点，成为物业税落实的关键一环。征收物业税的初衷是增加住房的保有成本，类似于征收个人所得税，以缩小贫富差距。因此，物业税征收很可能会采取大范围低税率的方式进行征收，根据不同地区的经济发展情况，对于处在征收范围内的住房，据其面积大小实行累进税率。
疑问二：以何标准确定税率？
征收物业税的特点就是“买房容易养房难”，因此，物业税率的高低，是整个政策能否真正显效的一个重点。假若税率过低，每套房子每年仅仅缴纳几千元，对于投资者来说，可谓“九牛一毛”，与房价上涨所带来的利润无法抗衡；但是如果税率过高，对于普通的购房者而言会是一个沉重的负担，一旦税率影响到了消费者的正常生活质量甚至让购房者养不起房；物业税的征收就没有太大的积极意义了。
目前空转阶段物业税的税率有两种计算模式：一种是自住需求，按房产评估价的70%为基准，征收1.2%的物业税；对于投资性需求，则以投资回报的18%为基准，征收12%的物业税。由于10个空转试点城市并不能代表我国经济发展的总体水平，物业税“空转”到“落实”，还需要进行全方位测算。
疑问三：新旧房产如何对接？
征收物业税，新旧房产的对接问题尤为重要，也是物业税能否在保障各阶段购房者权益的前提下，顺利执行的关键。一般说来，消费者在购房时已经把房产的大部分税费一次性支付，而物业税是现行房产税、城市房产税以及土地增值税等的总和。开征后继续对购房者实施收费略显重复，显然有失公平。但是如果仅仅对于新房进行征收，征收前市场中的投资性房产，则无法进入到供需环节流通，因此如何选择一个恰当的临界点，要在全方位考虑政策的基础上妥善运行。
疑问四：缴纳年限如何规定？
按照《物权法》的规定，住宅建设用地使用权满70年后可以自动续期，而实行物业税后，缴纳年限如何确定成为又一难以平衡的问题。与前面的税率问题相似，战线过长增加老百姓的心理负担，也不符合中国老百姓传统的消费心理；而缴纳年限过短，分摊到每年的税额增多，自然也就加重了老百姓的资金负担。所以，如何找到一个平衡点是考验政府智慧的另一个难题。
疑问五：是否将土地出让金纳入征收范围？
自从1994年我国确立分税制框架后，逐步进行税制改革。特别是2003年后，新一轮税制改革正式启动，对现行税制进行有增有减的优化调整。其中的一项重要改革就是完善以财产税为主体的地方税体系。而对现有房地产税费进行整合重组，出台物业税，便是为地方政府设置主体税种的一个考虑。但是，土地出让金以价格形式存在，而物业税属于税收范畴，如此将其纳入征税范围，容易引发“税”“价”不分的嫌疑，与我国税费改革的大趋势有所冲突，不利于税收体系的完善。
另外，地价一直是抬高房价的一个重要因素，把土地出让金分摊到房产保有时期的物业税后，房地产开发的成本就会大幅下降，从而会带来房价的下跌。开发成本下降，必然会引发新一轮房地产开发热潮；而房价下跌，自然也会引发购房热潮，如此供需两旺，房地产市场或将出现过热趋势。
物业税最初以地产保有税的形式出现，目的是要打击市场中的投资性行为，放缓投资性需求，使自住性需求凸显出来，在一定程度上平衡市场供需。但是由于房地产市场与经济、社会、民生等有着千丝万缕的联系，物业税的“落实”需要多方权衡。国际惯例一直是“高税收”下“高福利”保障，期待政府“组合”模式的完善。
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